Calculadora Plusvalía Municipal 2026 — Impuesto Venta de Vivienda
¿Cuánto pagarás de plusvalía municipal al vender tu casa?
La calculadora de plusvalía municipal estima el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos (IIVTNU) que debes pagar al ayuntamiento cuando vendes, heredas o donas un inmueble en España.
🏡 Calculadora Plusvalía Municipal 2026
¿Quién paga la plusvalía municipal?
En una compraventa la paga el vendedor. En una herencia la pagan los herederos. En una donación la paga el donatario (quien recibe el bien). El impuesto se liquida en el ayuntamiento donde está el inmueble en un plazo de 30 días hábiles desde la transmisión.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal
¿Hay que pagar plusvalía si vendo con pérdidas? No. Si vendes por menos de lo que compraste no hay incremento de valor y no se paga plusvalía. Debes acreditarlo ante el ayuntamiento.
¿Cuándo prescribe la plusvalía? A los 4 años desde que finaliza el plazo para liquidarla. Si el ayuntamiento no te reclama en ese plazo, prescribe.
¿La plusvalía es deducible en el IRPF? Sí, el importe pagado de plusvalía municipal es un gasto deducible que reduce la ganancia patrimonial a declarar en el IRPF por la venta del inmueble.
¿Qué municipios tienen tipo máximo? Muchos grandes ayuntamientos aplican el tipo máximo del 30%. Los municipios más pequeños suelen tener tipos más bajos.
¿Se puede recurrir la plusvalía? Sí. Si consideras que el cálculo es incorrecto puedes recurrir ante el propio ayuntamiento y posteriormente ante los tribunales.
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